Ausstattung

Maßgeblich ist die Ausstattung der Wohnung, wie sie von dem Vermieter/der Vermieterin gestellt wird. Von dem Mieter/von der Mieterin geschaffene Ausstattungsmerkmale bleiben unberücksichtigt. Die Tabelle geht von drei Ausstattungsklassen aus: Unter einem Bad ist ein Wannen- oder Duschbad in einem besonderen Raum (mit oder ohne WC) in der Wohnung zu verstehen. Ein Bad wird in der Regel dann einen geringeren Mietwert haben, wenn genügender Raum zum An- und Auskleiden sowie ein Waschbecken fehlen.

Sammelheizungen sind alle Heizungsarten, bei denen die Wärme- und Energieversorgung von einer zentralen Stelle aus erfolgt und die sämtliche Wohnräume sowie Küche und Bad angemessen erwärmen. Baualterstypische Besonderheiten sind zu berücksichtigen.

Gleichzusetzen sind alle Etagen- und Wohnungsheizungen, die automatisch, also ohne Brennstoffnachfüllung von Hand, arbeiten. Dabei können Nachtspeicherheizungen niedriger bewertet werden als andere Zentralheizungsarten.

Die Mehrzahl der Ausstattungsmerkmale lässt sich innerhalb der Spanne berücksichtigen. Dabei geht der Mietenspiegel von dem heutigen durchschnittlichen Ausstattungsstandard einer abgeschlossenen Wohnung aus.

Die Miete einer normalen Wohnung mit Standardausstattung entsprechend ihrem Baualter wird vorwiegend im mittleren Bereich der Spanne liegen. Eine schlechter ausgestattete Wohnung wird im unteren, eine besser ausgestattete wie auch eine modernisierte Wohnung im oberen Bereich der Spanne einzuordnen sein.

Liegen die wesentlichen Ausstattungsmerkmale in einer Wohnung nicht vor, handelt es sich um eine minderausgestattete Wohnung.

Wesentliche Merkmale einer Normalwohnung sind außer den in der Mietenspiegeltabelle genannten Ausstattungen
  1. funktionsfähige Küche mit einer Mindestausstattung (Spüle, Herd) und zusätzlichen Stellflächen; bei Wohnungen unter ca. 50 m² sind auch Kochnischen ausreichend;
  2. Warmwasserversorgung in Bad und Küche;
  3. Wohnungskaltwasserzähler
  4. Fußboden aus Dielen, Steinholz oder mit Linoleum, Kunststoff oder gleichwertigem Belag, in Küche, Bad und WC auch aus keramischen Platten oder Steinzeug;
  5. Abstellflächen innerhalb und/oder außerhalb der Wohnung;
  6. Aufzug in Gebäuden ab 6. Geschoss;
  7. überwiegend Isolierverglasung oder Doppelfenster;
  8. Kabel-/ Satellitenanschluss;
  9. Gegensprechanlage mit Türöffner;
  10. Balkon Loggia oder Terrasse.
Je nach Baualtersklasse können auch Arbeitsfläche und Schrankraum in der Küche sowie Wandfliesen in Küche, Bad und WC zur Normalausstattung gehören.

Merkmale besserer Ausstattung sind zum Beispiel
  1. Trennung von Bad und WC, außer in Wohnungen der Spalten B und C ab 91m&sub2; in normaler Wohnlage und in allen Wohnungen ab 131m&sub2; in guter Wohnlage;
  2. großzügige Badausstattung, z. B. zus´┐Żtzliches Duschbad, zweiter Waschplatz, zweites WC, Bidet, aufwändige Fliesen;
  3. Bad über 8m² Fläche;
  4. Bad vollständig gefliest (alle Wände mindestens türhoch), außer in Wohnungen die nach 1968 gebaut wurden. Ebenso gilt dieses Ausstattungsmerkmal nicht für Wohnungen in normaler Wohnlage, die zwischen dem 21.6.1948 und 31.12.1960 gebaut wurden bzw. bis 1918 gebaut wurden, aber über ein Bad und eine Sammelheizung verfügen;
  5. Bad mit Fenster außer in Wohnungen der Spalte F sowie der Spalte H in guter Wohnlage;
  6. Einbauküchen außer in Gebäuden der Spalten L und M und/oder zusätzliche Ausstattung, z.B. Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, außer in Wohnungen der Spalte M in guter Wohnlage;
  7. hochwertige Fußböden oder Bodenbeläge (z.B. Parkett) außer in Wohnungen der Spalte L in guter Wohnlage und der Spalte M und Wohnungen ab 131 m²
  8. Rollläden;
  9. Aufzug bei Wohnungen in bis zu fünfgeschossigen Häusern;
  10. Balkon, Loggia oder Terrasse mit einer Nutzfläche größer als ca. 7 m² und einer Mindesttiefe von 1,50 m;
  11. Fahrradkeller/überdachter Fahrradstellplatz außer in den Gebäuden der Spalte M sowie der Spalte L in guter Wohnlage.


Spaltenerläuterung

A: Baujahr bis 1918; ohne Bad und ohne Sammelheizung
B: Baujahr bis 1918; mit Bad oder Sammelheizung
C: Baujahr bis 1918; mit Bad und Sammelheizung
E: Baujahr 1919 bis 20.6.1948; mit Bad oder Sammelheizung
F: Baujahr 1919 bis 20.6.1948; mit Bad und Sammelheizung
G: Baujahr 21.6.1948 bis 31.12.1960; mit Bad oder Sammelheizung
H: Baujahr 21.6.1948 bis 31.12.1960; mit Bad und Sammelheizung
I: Baujahr 1961 bis 1967; mit Bad und Sammelheizung
K: Baujahr 1968 bis 1977; mit Bad und Sammelheizung
L: Baujahr 1978 bis 1993; mit Bad und Sammelheizung
G: Baujahr 1994 bis 2012; mit Bad und Sammelheizung